1232 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
58227083937548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 512 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 72 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 586 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 501 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 252 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 787 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 708 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 898 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 911 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 713 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 829 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 577 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 177 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 984 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 402 773 $ Poids 57 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 984 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 399 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.