1256 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
58227083937891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 919 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 770 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 845 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 757 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 660 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 651 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 734 $ Poids 45 % |
| 8 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 659 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 992 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 679 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 727 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.