1271 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
58227083938167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 582 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 793 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 780 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 012 $ Poids 45 % |
| 9 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 755 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 670 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 702 727 $ Poids 43 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 931 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 369 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.