1265 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227083938266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 595 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 77 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 531 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 654 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 585 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +12 458 $ | 268 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 872 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 788 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 596 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 430 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 426 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 914 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 270 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 974 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 692 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.