1259 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625671
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227083938355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 845 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 811 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 394 $ Poids 57 % |
| 4 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 997 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 798 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 720 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 493 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 982 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 670 995 $ Poids 45 % |
| 10 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 769 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 439 927 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.