1245 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 189,4 m² · constr. 1981 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
58227083938573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 774 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 619 $ Poids 55 % |
| 2 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 960 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 738 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 993 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 141 $ Poids 43 % |
| 4 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −64 954 $ | 760 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 796 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 829 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +83 898 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 890 098 $ Poids 36 % |
| 7 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 978 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +79 735 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 876 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 397 329 $ Poids 30 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 848 302 $ Poids 26 % |
| 10 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 678 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 774 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 332 661 $ Poids 25 % |
| 12 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 806 985 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.