1195-1197 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 253,7 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 596 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625685
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
58227083938987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 466 371 $ Poids 34 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 613 $ · Ajust. âge −43 302 $ | 915 361 $ Poids 27 % |
| 3 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 651 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +31 378 $ | 756 713 $ Poids 18 % |
| 4 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 159 024 $ Poids 17 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 859 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 121 206 $ Poids 13 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +120 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 492 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.