752 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083940041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619230
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58227083940041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 525 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 620 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 226 $ Poids 75 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 674 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 761 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 719 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 630 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 607 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 568 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 530 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 522 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 599 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 644 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 887 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.