754 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083940173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619245
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58227083940173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 539 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 629 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 691 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 773 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 735 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 640 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 526 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 762 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 586 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 437 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 665 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 738 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 530 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 608 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 653 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.