762 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083940445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619363
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58227083940445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 463 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 631 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 603 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 502 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 818 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 542 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 567 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 602 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 568 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 563 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 598 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 620 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 514 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 625 106 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.