757 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 154,2 m² · constr. 1976 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083940550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619349
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58227083940550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 700 595 $ Poids 54 % |
| 2 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 756 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 939 $ Poids 47 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 707 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 608 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 706 642 $ Poids 36 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 593 746 $ Poids 31 % |
| 10 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 767 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 756 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 736 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 692 704 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.