766 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083940586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619365
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58227083940586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 475 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 636 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 791 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 607 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 580 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 606 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 736 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 637 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 517 808 $ Poids 56 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 783 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 616 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 741 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 744 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 603 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 629 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 817 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 546 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.