765 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083940843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619370
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58227083940843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 550 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 626 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 721 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 769 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 760 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 637 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 621 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 536 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 734 580 $ Poids 58 % |
| 8 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 896 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 605 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 650 840 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.