1363 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083943005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227083943005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 495 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 643 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 489 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 709 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 870 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 699 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 765 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 637 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 471 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 908 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 575 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 698 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 823 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 614 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.