1357 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 85 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083943116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
58227083943116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 300 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 501 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 540 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 774 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 539 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 658 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 923 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 976 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 374 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 419 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 319 $ Poids 60 % |
| 11 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 424 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 400 266 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.