1348-1350 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 198,4 m² · constr. 2020 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 601 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083943504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
730507
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
58227083943504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 873 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 930 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 802 m · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 275 $ Poids 56 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 743 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 983 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 701 726 $ Poids 35 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 750 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 691 $ Poids 32 % |
| 6 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 913 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +87 239 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 580 $ Poids 25 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 830 762 $ Poids 24 % |
| 8 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +34 583 $ | 882 687 $ Poids 23 % |
| 9 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 957 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 937 025 $ Poids 22 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 838 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 707 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 838 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 707 441 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.