1322 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 83,3 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083943837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625728
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227083943837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 525 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 786 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 531 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 923 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 972 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 412 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 964 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 982 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 992 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 418 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 395 077 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.