1325 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083944590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625740
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
58227083944590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 622 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 549 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 685 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 865 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 675 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 737 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 832 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 912 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 816 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 618 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 628 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.