4030-4034 7E AVENUE · Longueuil
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 260,1 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 610 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083944933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625744
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
58227083944933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 900 m · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 449 960 $ Poids 44 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 970 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 874 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 885 319 $ Poids 35 % |
| 3 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 577 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 172 168 $ Poids 26 % |
| 4 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 848 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 833 435 $ Poids 20 % |
| 5 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 104 185 $ Poids 18 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 924 $ Poids 14 % |
| 7 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 172 195 $ Poids 14 % |
| 8 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 106 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 168 023 $ Poids 11 % |
| 10 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 473 707 $ Poids 10 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 479 238 $ Poids 10 % |
| 12 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 284 161 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.