4005 7E AVENUE · Longueuil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083945751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
58227083945751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 670 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 662 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 659 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 731 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 679 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 258 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 485 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 748 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 578 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 919 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 631 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 940 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 719 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 523 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 622 162 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.