1261 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 130,1 m² · constr. 1981 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083946108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625755
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
58227083946108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 432 $ Poids 60 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 637 901 $ Poids 56 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 631 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 687 $ Poids 51 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 827 681 $ Poids 46 % |
| 8 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 719 $ Poids 46 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 187 $ Poids 45 % |
| 10 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 751 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 940 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 024 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.