1222 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083946999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625852
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227083946999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 695 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 802 713 $ Poids 64 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 821 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 789 950 $ Poids 55 % |
| 4 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 712 018 $ Poids 47 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 769 $ Poids 46 % |
| 7 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 788 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 663 200 $ Poids 44 % |
| 8 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 760 514 $ Poids 43 % |
| 9 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 852 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 688 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 478 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 443 937 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.