1249 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 128,9 m² · constr. 1981 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083947280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625763
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227083947280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 929 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 124 $ Poids 57 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 634 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 822 $ Poids 54 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 832 $ Poids 47 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 824 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 695 $ Poids 40 % |
| 11 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 749 102 $ Poids 39 % |
| 12 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 962 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 842 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.