1243 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 142,5 m² · constr. 1982 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083947370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625765
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58227083947370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 784 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 481 $ Poids 54 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 837 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 771 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 693 440 $ Poids 48 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 663 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 813 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 948 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 645 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 741 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 672 553 $ Poids 41 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 286 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.