1237 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 118,8 m² · constr. 1982 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083947461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625767
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
58227083947461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 793 $ Poids 58 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 612 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 983 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 061 $ Poids 53 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 846 $ Poids 51 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 608 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 798 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 827 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 287 379 $ Poids 48 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 431 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 507 $ Poids 46 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 706 249 $ Poids 45 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +58 870 $ | 946 605 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.