1231 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 140,3 m² · constr. 1981 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083947552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625769
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
58227083947552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 047 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 715 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 775 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 850 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 762 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 457 $ Poids 46 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 712 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 655 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 684 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 487 $ Poids 43 % |
| 9 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 663 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 732 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 463 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 762 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.