1217 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083947723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625773
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58227083947723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 503 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 625 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 614 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 876 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 713 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 879 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 647 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 970 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 595 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 862 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 704 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 640 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 676 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 672 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 668 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 622 162 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.