1201 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 315 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083947955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625777
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
58227083947955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 635 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 498 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 638 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 898 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 707 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 903 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 641 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 991 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 590 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 634 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 891 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 733 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 697 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.