1185 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 222,2 m² · constr. 1987 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083948139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625780
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227083948139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 439 533 $ Poids 43 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −38 972 $ | 854 427 $ Poids 42 % |
| 3 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 798 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 386 250 $ Poids 40 % |
| 4 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 667 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 718 081 $ Poids 24 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 814 591 $ Poids 22 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 798 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 368 644 $ Poids 18 % |
| 7 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 063 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 962 $ Poids 10 % |
| 9 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 453 $ Poids 9 % |
| 11 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 640 989 $ Poids 9 % |
| 12 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 819 286 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.