1203 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 145,2 m² · constr. 1981 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083948361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
58227083948361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 787 089 $ Poids 62 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 997 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 939 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 774 248 $ Poids 52 % |
| 5 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 695 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 695 $ Poids 46 % |
| 8 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 912 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 647 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 744 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 627 $ Poids 38 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 919 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 636 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.