1186 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083948375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625785
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
58227083948375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 579 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 78 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 957 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 432 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 957 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 431 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 566 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 270 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 944 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 270 544 $ Poids 57 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 957 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 479 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 931 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 615 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 787 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 664 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.