1162 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083948738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58227083948738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 680 $ Poids 63 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 413 $ Poids 53 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 612 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 81 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 896 $ Poids 51 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 601 213 $ Poids 48 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 024 $ Poids 47 % |
| 9 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 584 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 690 364 $ Poids 46 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 950 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 452 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 542 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.