1156 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083948838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625795
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
58227083948838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 620 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 79 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 595 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 665 493 $ Poids 63 % |
| 3 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 946 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 437 025 $ Poids 58 % |
| 5 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 946 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 436 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 342 $ Poids 54 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 998 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 273 398 $ Poids 53 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 946 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 484 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 606 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 273 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.