1155 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 88,2 m² · constr. 1982 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083949492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625806
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227083949492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 737 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 550 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 614 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 604 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 752 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 637 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 249 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 650 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 72 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 867 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 547 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 900 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 896 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 593 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 809 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 705 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 640 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 692 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.