1104 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 95,2 m² · constr. 1982 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083949593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227083949593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 634 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 627 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 668 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 74 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 743 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 570 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 654 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 258 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 772 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 811 $ Poids 69 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 189 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 823 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 999 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 413 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 999 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 409 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 663 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 988, rue Jude, Longueuil 2026-06-12 · 872 m · Vendu 515 000 $ (6 080 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 568 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 732 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.