1109 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 131,6 m² · constr. 1982 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083949827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625810
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227083949827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 838 $ Poids 59 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 208 $ Poids 47 % |
| 7 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 317 $ Poids 47 % |
| 8 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 931 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 638 121 $ Poids 44 % |
| 9 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 276 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 644 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 459 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.