1103 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083949966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625812
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
58227083949966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 810 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 413 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 413 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 707 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 317 $ Poids 50 % |
| 6 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 397 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 965 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 767 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 649 461 $ Poids 44 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 931 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 647 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 280 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.