776 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619373
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227083951000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 515 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 628 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 821 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 769 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 489 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 500 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 938 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 480 318 $ Poids 58 % |
| 7 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 512 837 $ Poids 57 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 817 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 540 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 893 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 565 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 595 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 622 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 599 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.