780 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 406 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619375
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58227083951141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 637 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 626 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 832 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 808 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 768 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 848 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 636 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 529 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 660 297 $ Poids 63 % |
| 8 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 706 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 535 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 527 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 625 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 734 232 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.