755 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 160,2 m² · constr. 2001 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 498 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619390
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
58227083951215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 666 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 852 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 812 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 811 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 817 868 $ Poids 50 % |
| 4 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 727 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 863 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 640 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 917 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 794 987 $ Poids 36 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 722 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 038 $ Poids 30 % |
| 12 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 929 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 795 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.