784 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619392
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58227083951282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 543 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 619 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 762 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 481 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 927 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 472 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 591 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 922 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 505 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 820 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 532 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 562 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 898 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 557 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 812 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 517 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 552 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 542 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.