761 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619468
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58227083951306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 603 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 689 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 702 314 $ Poids 60 % |
| 4 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 860 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 900 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 716 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 928 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 700 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 648 012 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.