788 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619470
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
58227083951423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 558 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 610 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 759 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 474 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 921 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 465 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 917 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 497 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 822 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 525 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 812 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 509 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 554 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 854 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 583 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 500 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 562 617 $ Poids 51 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 534 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.