794 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 432 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619475
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
58227083951726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 587 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 637 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 877 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 754 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 615 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 513 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 585 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 577 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 909 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 486 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 906 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 604 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 706 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 506 982 $ Poids 56 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 696 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 607 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.