791 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 158,7 m² · constr. 1978 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 422 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619461
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
58227083951791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 825 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 731 687 $ Poids 49 % |
| 2 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 711 661 $ Poids 47 % |
| 3 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 869 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 620 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 596 $ Poids 41 % |
| 5 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 477 $ Poids 40 % |
| 6 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 913 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 476 $ Poids 38 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 718 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 751 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 703 455 $ Poids 33 % |
| 10 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −19 106 $ | 608 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 911 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +39 715 $ | 770 933 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.