798 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 161,1 m² · constr. 1979 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619478
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
58227083951907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 774 532 $ Poids 65 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 734 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 870 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 740 697 $ Poids 47 % |
| 4 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 717 562 $ Poids 44 % |
| 5 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 918 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 627 559 $ Poids 44 % |
| 6 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 026 $ Poids 40 % |
| 7 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 680 $ Poids 37 % |
| 8 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 724 408 $ Poids 36 % |
| 9 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 966 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 709 188 $ Poids 32 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 760 128 $ Poids 31 % |
| 12 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 654 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.