795 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083951932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619479
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58227083951932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 557 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 634 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 840 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 605 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 713 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 871 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 484 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 867 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 517 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 601 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 782 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 545 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 667 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 604 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 570 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 555 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.