801 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 170,6 m² · constr. 1999 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 531 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083952900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619477
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
58227083952900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 869 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 829 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 939 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 656 864 $ Poids 47 % |
| 4 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 834 112 $ Poids 44 % |
| 5 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 744 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 731 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 971 $ Poids 30 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 692 203 $ Poids 30 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 748 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 857 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +67 790 $ | 883 660 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.