1285 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 141,4 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 543 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083954276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
58227083954276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 802 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 163 $ Poids 71 % |
| 2 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 591 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 747 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 880 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 669 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 917 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 717 311 $ Poids 49 % |
| 6 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 557 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 622 446 $ Poids 48 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 923 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 654 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 868 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 842 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 992 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 706 423 $ Poids 41 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 989 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 678 524 $ Poids 40 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 349 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.