1273 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083954458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625827
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
58227083954458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 643 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 618 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 668 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 559 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 714 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 487 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 870 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 609 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 896 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 558 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 407 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 946 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 713 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 611 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 980 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 434 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.